上海楼市火力全开,一图秒懂6月真实楼市！

当五月小阳春终结，6月上海新房供应却意外放量，原本以为淡季即将来临，结果却是预证“遍地开花”让你措手不及。

当然，有供应才有成交，当6月供应屡创新高后，是否可以预见今年7月上海新房成交，即将迎来一个不一样的行情呢？

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地王盘、网红盘扎堆

新房市场火力全开

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△6月上海新房开盘一览

6月热盘扎推拿证，比如真如板块的高·尚领域激活中内环置业；周浦标杆——保利|首创·颂在万众期待下，开出了5.8万/㎡的惊喜价；宝山顾村“两大王炸”登场——央玺和信达泰禾上城院子迎来首次开盘。经历火爆开盘的西郊金茂府，二期加推再次引发市场热议。

截止目前，根据地产君统计6月预计共有27个项目开盘，相比4月（20个项目开盘）和5月（10个项目开盘），今年6月的新房开盘总量，已经接近前两个月的总和，足以看出6月是二季度楼市的重要节点！

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“认筹比”喜忧参半

大热延续“日光”行情

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6月取证项目冷热如何，一张认筹房源比表格让你秒懂楼市。

6月新房认筹比（大筹）
东滩花园	302套	23组
瑞和上海印象	475套	83组
保利玲玥公馆	404套	78组
鹏欣一品漫城	182套	182组
四季都会	356套	218组
TODTOWN天荟	117套	222组
静安府	62套	78组
虹桥金茂悦	299套	130组
招商虹桥公馆	448套	334组
西郊金茂府	632套	576组
大华斐勒公园	56套	59组

△6月上海部分项目摇号结果@东方公证处

不包含小筹数据

6月老盘加推，延续一如既往的热销态势。比如一品漫城尚郡，作为一个十年浦江镇大盘，2019年推出稀缺的中小户型，认筹比达到1：1。还有大华斐勒公园，再次证明了大华在北蔡的口碑与实力，认筹比也超过100%。

6月引起市场关注的还有几个超强IP盘，比如莘庄TODTOWN天荟，这个轨交上盖明星楼盘，曾经让许多感兴趣的购房者翘首以待，如今再次加推引发追捧。另外，大虹桥依旧是热盘集中营，招商虹桥公馆首次开盘就人气爆棚，显示出购房者对于大虹桥发展的满满期待。而嘉定新城的西郊金茂府，6月二期加推洋房，市场反响依旧热烈，认筹第一天就突破了250组。而大宁的销冠王静安府，6月再次加推，认筹比依旧超过100%！周浦保利|首创·颂以惊喜价入市，因为远低于市场预期，也引发市场的极大关注。

另一方面，远郊的楼盘因为交通配套等因素，摇号人气明显不足，只能凭借后期营销缓慢去化了。

总体来看，6月冷热分化继续加剧，大热“日光盘”持续刺激市场神经，而远郊“低价盘”却遭遇尴尬境地，这种情况会继续延续下去。

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7月成交预热

已确定有13盘入市

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△7月上海新房预开盘一览

在6月“预证”爆棚的情况下，7月开盘排期已经累计13个，而且中高端的热盘依旧抢眼。

其中，值得关注的是瑞虹新城新品加推，作为市中心的明星盘，关注度居高不下。还有对口闵行超强学区的皇都花园三期，以及大虹桥纯正地铁盘万科天空之城，还有上海豪宅典范上海星河湾，以及从泛海手上接盘的融创外滩壹号院。满眼都是令人眼前一亮的神盘。

可以预见，7月的新房行情是否会像炎热的天气一样，持续一股热潮？值得期待！

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